چگونه برای جواز ساخت شهرداری تهران اقدام کنیم؟ ضوابط شهرداری تهران برای جواز ساخت چیست؟

گواهی یا جواز ساخت به عنوان یک پرونده ی رسمی است که از سوی شهرداری تهران است.

اخذ این مجوز به افراد اجازه می دهد تا نسبت به پروژه هایی از قبیل بازسازی،

نوسازی و ساخت و ساز براساس قوانین و ضوابط شهرداری اقدام کند.

هر گونه عملیات ساخت و سازی که بدون اخذ پروانه انجام بگیرد غیرقانونی است و اقدام به آن

توسط مراجع نظارت به ساختمان سازی پیگری و متوقف خواهد شد.

هدف اصلی اخذ جواز شهرداری این است که ساخت و ساز به شکل کاملا قانونی و مطابق بر ضوابط

طرح جامع شهری و رعایت آیین نامه ها انجام شود. از دیگر دلایل اخذ جواز ساخت شهرداری

برخورداری از تسهیلات بانکی، بیمه ساختمان و افراد مشغول به کار که از بروز حوادث ساختمانی

جلوگیری می کند. از دیگر مواردی که می توانیم در این زمینه به آن اشاره کنیم استفاده

از تجارب فنی مهندسان در زمینه ی ساخت و ساز است.

نکته ی مهم در این رابطه این است که پیش از اقدام به هر گونه ساخت و ساز در شهر تهران به دریافت

مجوز شهرداری بستگی دارد.

سوال دیگری که در این جا پیش می آید این است که پروانه ی ساختمانی چیست؟ باید برای اخذ

این گواهی اطلاعاتی را  از قبیل نوع اسکلت ساختمان، مساحت زیربنا، تعداد طبقات، مشخصات مالک

حقیقی یا حقوقی، نام مهندسین ناظر، شماره پلاک ثبتی ملک، تاریخ صدور پروانه و کروکی زمین خواهد بود.

باید مراحل مربوط به دریافت جواز ساخت را به ترتیب انجام داده و در انتها با اخذ امضای شهردار پروانه ی

ساختمانی را چاپ کنید.

مراحل لازم جهت دریافت جواز ساخت شهرداری تهران

تشکیل پرونده:

اولین مرحله برای اخذ جواز ساخت باید مالک یا فردی که به عنوان وکیل مالک است از طریق شهرداری

و یا دفاتر خدمات الکترونیک ثبت کند. برای ثبت درخواست صدور مجوز ساخت اصل و تصویر سند مالکیت،

اصل و تصویر کارت شناسایی معتبر مانند شناسنامه یا کارت ملی، عوارض شهرداری سال جاری و

سال‌های پیشین، برگه تسویه‌حساب عوارض نوسازی را به دفاتر خدمات الکترونیک یا شهرداری تحویل داده

و درخواست خود را کتبا در این مراکز به ثبت برسانند.

دستور صدور بازدید:

پیش از تشکیل پرونده جواز ساخت شهرداری توسط مالک، پیشبرد پرونده و سایر روال را بر عهده خواهند

گرفت. سپس نوبت به بازرسی خواهد رسید که مسئول شهرداری برای بازدید از بنا به محل احداث آن

مراجعه کرده عرض خیابان، ابعاد ملک، بنای ساختمان و مجاورین مورد نظر را مورد بررسی قرار می دهند.

این بازدید در صدور مجوز ساخت و تعداد طبقات جدید ساختمان تاثیر خواهد گذاشت.

 بررسی گزارش مأمور فنی و کاربری ملک:

در بعضی از شهر های بزرگ مانند تهران نیاز به اجرای طرح تفضیلی است.

این به معنای این است که قوانین ساخت و ساز برای هر نقطه از شهر مشخص شده است.

به این ترتیب کارشناس طرح تفضیلی کاربری در ملک بر اساس طرح تفضیلی تشخیص خواهد کرد.

اگر در حین این بررسی مشخص شود که ملک مورد نظر در یکی از طرح های شهرداری قرار گرفته است

این موضوع را با دقت بیشتری مورد بررسی قرار خواهند داد. تا معلوم شود که ساخت ساز در بنای مورد

نظر آیا با پروژه های عمرانی منطقه تداخل دارد یا اینکه مشکلی نیست. در صورتی که تداخل مشخص شود

باید معلوم شود که میزان تراکم تا چه اندازه خواهد بود و پس از آن اصلاحات مورد نظر انجام بگیرد.

 دستور نقشه:

در این مرحله از اخذ جواز ساخت شهرداری تهران، پس از اینکه مراحل فوق توسط کارشناس شهرسازی

مورد بررسی قرار گرفت دستور تهیه ی نقشه را به مالک ابلاغ خواهند کرد.

در دستور نقشه اطلاعاتی مثل:

• مساحت زمین بعد از اصلاحات
• تعداد طبقات و سطح اشغال‌شده توسط هر طبقه
• ابعاد باقی‌مانده ملک پس از اصلاحات مورد نظر شهرداری
• و …
• ذکر خواهد شد.

بر مبنای این دستور حجم طبقات که شامل تعداد طبقه ها، سطح اشغال هر طبقه بر اساس پهنه ای

که ملک در آن قرار گرفته است، در کنار آن متراژ سند (منظور متراژ موجودی زمین نیست) عرض گذر را

تعیین خواهند کرد. دستور ارجاع نقشه به مهندس معمار را در مرحله بعد صادر می کنند.

طراحی نقشه:

یکی از مهم ترین مراحل اخذ جواز ساخت شهرداری طراحی نقشه معماری است که در آن حداکثر

توانایی طرح از نظر متراژ را از لحاظ کیفیت فضاها، تعداد پارکینگ در آن ارائه می کنند.

پس از اینکه طراحی نقشه ی معماری انجام شد آن را به دفاتر خدمات الکترونیک یا شهرداری ارسال کرده

تا مورد بررسی قرار بگیرد. در صورتی که نقشه نیاز به اصلاح داشته باشد دفتر مهندسی ملزم بوده که

این اشکال را برطرف کرده و آن را به دفاتر خدمات مهندسی ارجاع داده تا پس از بررسی تاییدیه نقشه

را دریافت کنند.

پرداخت عوارض شهرداری:

پس از برطرف شدن ایرادات و نهایی شدن نقشه ی معماری از طرف دفاتر خدمات شهری،

عوارض نوسازی همچنین عوارض شهرداری که طبق متراژهایی مورد نظر در هر طبقه همچنین

عوارض شهرداری طبق متراژهای موجود برای هر طبقه را براساس نوع کاربری ساختمان به

وسیله ی واحد صدور برای پروانه ی ساختمان محاسبه و تعیین شود.

تهیه مدارک پیش ‌نویس:

برای دریافت جواز ساخت شهرداری باید مدارک پیش نویس را پس از پرداخت عوارض شهرداری همچنین تاییدیه اداره درآمد منطقه ی شهرداری را آماده کنند.

مالکان برای تهیه پیش نویس خود به دفاتر شهری رفته و برای انجام این کار باید فرم درخواست تعیین ناظر

را تکمیل نمایند. پس از انجام این روند باید منتظر تماس و معرفی ناظر باشند. پس از اینکه تعیین ناظر

انجام شد بین ناظر و مالک قراردادی بسته خواهد شد.

چاپ پروانه:

آخرین مرحله ی جواز ساخت شهرداری پس از اخذ تاییدیه نقشه های ۴ رشته

(سازه، معماری، برق و مکانیک) مالکین باید پروسه ی دریافت تاییدیه های دفاتر خدمات شهری و تأییدیه

طرح تفصیلی بر و کف همچنین تأییدیه رئیس صدور پروانه ساختمان، تاییدیه معماری و معاون شهرسازی

نوبت به اخذ تاییدیه از جانب شهردار می رسد.

همه ی این تاییدیه ها را به شکل سیستماتیک انجام داده و در انتها جواز ساخت شهرداری چاپ خواهد شد.