پایان کار مدرکی است که پس از پایان عملیات اجرایی ساختمان صادر می‌شود. در واقع سندی است که اتمام عملیات ساختمان سازی را با رعایت ضوابط شهرداری و اصول فنی تایید می‌کند. همچنین این گواهی بدان جهت حائز اهمیت است که پیش نیاز تفکیک سند، و انتقال رسمی آن به خریدار است. در ادامه توضیحاتی در رابطه با مدارک مورد نیاز جهت اخذ گواهی پایان کار ارائه می‌گردد.

مدارک مورد نیاز صدور پایان کار

• درخواست پایان کار از دفاتر خدمات الکترونیک شهر: اولین قدم در جهت دریافت گواهی پایان کار، مراجعه به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک، ارائه مدارک و تکمیل فرم‌های مربوطه می‌باشد.

[rev_slider alias=”slider-1″][/rev_slider]

• بازدید و گزارش: در این مرحله کارشناس شهرداری از پروژه بازدید به عمل آورده و ضمن کنترل ضوابط شهرداری، گزارشی از وضع موجود تهیه می‌کند. در این گزارش اطلاعاتی از جمله ابعاد فضاهای داخلی و خارجی مانند اتاق و پارکینگ، متراژ موقعیت‌ها مانند پذیرایی، تعداد پارکینگ و همچنین صحت اتمام عملیات ساختمانی قید می‌شود.
• بررسی طرح تفصیلی و بروکف: شامل مراجعه کارشناس دفتر فنی شهرداری به محل پروژه، بررسی ساختمان و مطابقت شرایط آن با طرح تفصیلی و ضوابط شهرداری است. همچنین کنترل تراز کف ساختمان و حدود زمین(بروکف) نیز در این مرحله صورت می‌پذیرد. طرح تفصیلی از نکات مهمی است که مخصوصا در شهرهای بزرگ بسیار مورد توجه قرار می‌گیرد.
• بررسی پرونده از نظر خلاف و عوارض نظارت فنی و عدم وجود تخلف: توجه به ضوابط شهرداری در پروژهای ساختمانی الزامی بوده و عدم رعایت آن‌ها تخلف تلقی خواهد شد. به همین دلیل یکی از مراحل صدور پایان کار بررسی مدارک پرونده در عدم وجود خلاف می‌باشد. در صورت مشاهده تخلف در ملک، جهت تحقیق و اقدامات بعدی به کمیسیون‌های مربوطه ارسال می‌شود. این اقدامات مستلزم پرداخت عوارض فنی است.

• گزارش اتمام عملیات ساختمانی و ارائه برگ سبز و برگ مشخصات فنی ساختمان توسط ناظر: پس از اتمام عملیات اجرایی احداث ساختمان و در جهت اخذ پایان کار، ناظر اقدام به ارائه گزارشی مبنی بر اتمام عملیات ساختمانی و برگ سبز نظارت و برگ مشخصات فنی می‌کند(برگ سبز تعهدی است از طرف ناظر مبنی بر کنترل کلیه مراحل ساخت و مطابقت آن‌ها با ضوابط شهرداری).
• تسویه کامل درآمد و پرداخت عوارض نوسازی: دریافت گواهی پایان کار مستلزم پرداخت عوارض نوسازی و تسویه هرگونه بدهی با شهرداری می‌باشد.
• عکس کامل از نما و پیاده رو و نمای جانبی و نصب صندوق پستی: یکی از اقداماتی که در راستای اخذ این گواهی صورت می‌گیرد، گرفتن عکس از نما و پیاده رو و درج آن در مدارک پرونده ساختمان است.
• ارائه پاسخ استعلام از شهرداری ناحیه مربوطه: پیگیری روند پرونده منوط به ارائه استعلام می‌باشد.
• اقرارنامه شهرک گلستان در صورتی که ملک در شهرک گلستان باشد: در برخی مناطق مانند شهرک گلستان که آمار بالایی از ساخت و سازها به صورت تعاونی انجام می‌شود، در زمان احراز مالکیت ارائه اقرارنامه الزامی است.
• تعهدات لازم ابلاغی توسط قسمت نظارت فنی: حین اجرای پروژه گاهی مواقع تعهداتی از طرف ناظر به مالک/ سازنده ابلاغ می‌شود. و در زمان تایید مراحل ساخت در مدارک پروژه درج و بایگانی خواهد شد.

چرا دریافت پایان کار مهم است؟

• ثبت قانونی ملک: پایان کار گواهی رسمی است که نشان می‌دهد ساختمان شما از نظر قانونی مجوز سکونت دارد.
• انتقال سند: برای انتقال سند ملک به نام خود یا فروش آن، به پایان کار نیاز دارید.
• دریافت وام: برخی از بانک‌ها برای اعطای وام مسکن، دریافت پایان کار را شرط می‌دانند.
• تغییرات در ساختمان: برای انجام هرگونه تغییرات در ساختمان پس از اتمام ساخت، به پایان کار نیاز دارید.

مدارک مورد نیاز برای صدور پایان کار

فرم درخواست پایان کار: این فرم را می‌توانید از شهرداری دریافت کنید.

سند مالکیت: سند مالکیت ملک به نام متقاضی باید ارائه شود.

پروانه ساختمانی: پروانه ساختمانی که در ابتدای ساخت دریافت کرده‌اید، باید ارائه شود.

شناسنامه فنی ساختمان: این سند توسط مهندس ناظر تهیه می‌شود و اطلاعات کاملی درباره ساختمان ارائه می‌دهد.

گواهی پایان عملیات اجرایی: این گواهی توسط ناظر ساختمان صادر می‌شود و نشان می‌دهد که ساختمان طبق نقشه‌های مصوب ساخته شده است.

گواهی پایان عملیات تاسیسات مکانیکی و برقی: این گواهی‌ها توسط مهندسان تاسیسات مکانیکی و برقی صادر می‌شوند.

گواهی پایان عملیات محوطه‌سازی: در صورتی که عملیات محوطه‌سازی انجام شده باشد، این گواهی نیز لازم است.

فیش پرداخت عوارض شهرداری: باید تمام عوارض مربوط به ساخت و ساز را پرداخت کرده و فیش‌های آن را ارائه دهید.

مراحل دریافت پایان کار

1. تکمیل فرم درخواست: فرم درخواست پایان کار را با دقت تکمیل کنید.
2. تهیه مدارک: تمام مدارک مورد نیاز را جمع‌آوری کرده و به شهرداری ارائه دهید.
3. بازدید کارشناس: کارشناس شهرداری از ساختمان شما بازدید خواهد کرد تا مطمئن شود که ساختمان مطابق با پروانه ساختمانی ساخته شده است.
4. پرداخت عوارض: تمام عوارض مربوط به پایان کار را پرداخت کنید.
5. صدور پایان کار: پس از طی مراحل فوق، پایان کار ساختمان برای شما صادر خواهد شد.

نکات مهم

• مهندس ناظر: نقش مهندس ناظر در دریافت پایان کار بسیار مهم است. مهندس ناظر باید در تمام مراحل ساخت نظارت داشته باشد و در نهایت گواهی پایان عملیات اجرایی را صادر کند.
• تغییرات در ساختمان: اگر در حین ساخت تغییراتی در نقشه‌ها ایجاد شده باشد، باید مجوزهای لازم را دریافت کنید.
• مهلت قانونی: برای دریافت پایان کار، مهلت قانونی وجود دارد. پس از اتمام ساخت، باید در اسرع وقت برای دریافت پایان کار اقدام کنید.

نتیجه‌گیری

دریافت پایان کار ساختمان، یکی از مراحل مهم و ضروری در فرآیند ساخت و ساز است. با رعایت مراحل و ارائه مدارک مورد نیاز، می‌توانید به راحتی پایان کار ساختمان خود را دریافت کنید. در صورت هرگونه سوال یا ابهام، می‌توانید با شهرداری منطقه خود تماس بگیرید.

کلمات کلیدی: پایان کار ساختمان، مدارک پایان کار، پروانه ساختمانی، شناسنامه فنی ساختمان، شهرداری، مهندس ناظر، ساخت و ساز

چگونه پایان کار ساختمان بگیریم، مدارک لازم برای اخذ پایان کار مراحل، دریافت پایان کار ساختمان، اهمیت پایان کار ساختمان