گواهی عدم خلاف چیست؟
گواهی عدم خلاف مربوط به زمانی می‌شود که هنوز عملیات اجرایی ساختمان تمام نشده است. این گواهی بنا بر درخواست مالک/ سازنده صادر شده و مراحلی از احداث ساختمان را که تا زمان تقاضا صورت گرفته است تایید می‌کند. این نوع از گواهی کلیه مراحل ساخت و ساز را بر اساس ضوابط شهرداری مورد بررسی قرار می‌دهد. به عبارت دیگر صدور گواهی عدم خلاف منوط به رعایت ضوابط شهرداری و اصول فنی مطرح شده در مباحث مقررات ملی ساختمان است. گواهی پایان کار پس از اتمام عملیات اجرایی پروژه صادر می‌شود.
تفاوت گواهی عدم خلاف و گواهی پایان کار، در میزان پیشرفت فیزیکی ساختمان است. در واقع در میانه مراحل احداث ساختمان که امکان صدور گواهی پایان کار وجود ندارد، این نوع از گواهی صادر می‌شود.
[rev_slider alias=”slider-1″][/rev_slider]
دلایل اخذ گواهی عدم خلاف
از مهمترین دلایل اخذ گواهی عدم خلاف، گرفتن تسهیلات از بانک است. یکی از مدارکی که بانک‌ها در زمان ارائه وام‌های ملکی از سازندگان طلب می‌کنند، این گواهی است. همچنین این گواهی در پیش فروش‌ها کاربرد دارد. و خریدار ملک در حال ساخت را که تا کنون از روند اجرایی آن در اطلاع نبوده و یا از کیفیت مصالح مورد استفاده خبردار نیست، نسبت به رعایت نکات فنی و ضوابط شهرداری مطمئن می‌سازد.
مدارک مورد نیاز اخذ گواهی عدم خلاف
- ارائه گزارش مرحله‌ای مهندس ناظر: ناظر چگونگی اجرای عملیات احداث ساختمان را در قالب گزارش مرحله‌ای تهیه می‌کند. این گزارش ها غالبا پس از هر بازدیدی که از کارگاه ساختمانی صورت می‌گیرد، تهیه می‌شود. در این گزارش‌ها عدم خلاف و یا خلاف صورت گرفته، توسط ناظر قید می‌گردد.
- ارائه تاییدیه استفاده از بتن استاندارد برای مرحله فونداسیون و سقف‌ها: کیفیت مصالح مورد استفاده در ساختمان، به ویژه در سازه آن بسیار اهمیت دارد. از جمله این مصالح بتن است. در همین راستا یکی از وظایف ناظران دریافت تاییدیه بتن آماده از مجری پروژه و کنترل آن به جهت انطباق مشخصات بتن با نقشه‌های سازه‌ای است. ضوابط شهرداری دستورالعمل‌های ویژه‌ای را بتن آماده تعریف کرده است.
- در مرحله سفت کاری به همراه گزارش ناظر، نتایج آزمایشگاه ارائه شود: جهت اطمینان از رعایت استانداردهای ضوابط شهرداری در بتن مورد استفاده، حین عملیات اجرایی و بتن‌ریزی نمونه‌هایی از آن گرفته شده و مورد آزمایش قرار می‌گیرد. نتایج این آزمایش‌ها پس از بررسی توسط ناظر جهت پذیرش یا عدم پذیرش و انطباق با مشخصات بتن تایید شده، جهت درج در پرونده ساختمان ارسال می‌ضشود. امروزه کمتر پروژه ساخت و سازی است (فارغ از هر نوع سازه‌ای) که در آن از بتن استفاده نمی‌گردد.
- پرداخت عوارض نوسازی: دریافت گواهی مذکور منوط به تسویه کامل با شهرداری و همچنین پرداخت عوارض نوسازی خواهد بود.
علاوه بر مدارک ذکر شده، مدارک مالکیت، مدارک احراز هویت، پروانه ساخت، نقشه‌های مصوب و گزارش وضعیت موجود هم از جمله مدارک مورد نیاز جهت اخذ گواهی عدم خلاف می‌باشد.
الزام نهادهایی همچون بانک و یا خریداران پیش خرید واحدهای مسکونی بر مشاهده و دریافت گواهی عدم خلاف، به دلیل حساسیت‌هایی است که برای کنترل عملیات طراحی و اجرایی پروژه‌های ساخت و ساز وجود دارد. به عبارت دیگر صدور این گواهی منوط به رعایت کامل ضوابط شهرسازی، نکات فنی موجود در نقشه‌های سازه‌ای و مقررات ملی ساختمان است.
