مراحل و روش‌های احداث یک پروژه ساختمانی
مراحل مختلفی برای احداث یک ساختمان طی می‌شود. طرح ایده پروژه، خرید زمین، اخذ مجوزهای مربوطه، بازدید از زمین، نقشه برداری و طراحی معماری از جمله مراحل ابتدایی احداث یک ساختمان است. به عبارت دیگر پروژه‌های عمرانی شامل دو فاز کلی طرح و اجرا است. در فاز طراحی کارشناسان متخصص و با تجربه پس از برداشت اطلاعات و بررسی محل احداث اقدام به طراحی و ترسیم نقشه‌های مربوط به آن بر اساس ضوابط شهرداری می‌کنند. ابتدا نقشه‌های معماری و سپس جزئیات فنی تهیه می‌شود.
جزئیات معماری شامل جانمایی فضاهای داخلی و خارجی، ابعاد، متراژ، نمای بیرونی، دکوراسیون داخلی و مواردی از این دست می‌شود. نقشه‌های فنی اما محاسبات ایستایی و سازه‌ای را مورد بررسی قرار می‌دهد. تمام این موارد باید با رعایت نکات آیین نامه‌ای و طبق ضوابط شهرداری تهیه شود.
[rev_slider alias=”slider-1″][/rev_slider]
در نقشه‌های معماری درج اطلاعاتی از جمله ابعاد اتاق‌ها، فاصله و ضخامت دیوارها، دیوارهای اصلی، تیغه‌ها، راه پله‌ها، ارتفاع مفید سقف، جانمایی‌های داخلی، جدول متراژ زیر بنا، نماها، محلهای ورودی پیاده و سواره، مشاعات، ابعاد واقعی ستون‌ها، آسانسور، تاسیسات، داکت‌ها و… الزامی است.
نقشه‌های معماری جهت ارائه به کارفرما، شهرداری، مهندس ناظر و تمام کسانی که به نحوی در پروژه دخیل هستند تهیه می‌شود و پس از بررسی ابعاد مختلف و نهایی شدن جهت تایید و اخذ پروانه ساخت برای مراجع ذی‌‌صلاح ارسال می‌گردد. پس از تصویب، این نقشه‌ها به عنوان جزئیات رسمی و قانونی جهت اجراء ابلاغ می‌گردد. توجه به نکات مطرح شده در ضوابط شهرداری در تمام مدتی که پروژه در حال شکل گیری است و از طراحی تا اجراء امری ضروری است. این روند در واقع اهمیت نقشه‌های معماری را نشان می‌دهد. چرا که کنترل مراحل ساخت بر اساس جزئیات این نقشه‌ها و طبق ضوابط شهرداری صورت می‌پذیرد. و اخذ پایانکار ساختمان وابسته به آن است.
ایجاد تغییرات در نقشه‌های مصوب
ضوابط شهرداری مجموعه‌ای از قوانین و استانداردها میباشد که به وسیله سازمان‌های مدیریت شهری و به جهت حفظ حقوق شهروندی و افزایش بهره‌وری فضاهای مختلف تهیه شده است. از مهمترین مواردی که توسط مقررات و ضوابط شهرداری کنترل می‌گردد، نقشه‌های معماری ساختمان‌ها در مرحله طراحی و همچنین در طول عملیات اجرایی است. نقشه‌های معماری برای یک پروژه ساختمانی حکم شناسنامه را دارد و هویت آن توسط همین نقشه‌ها مشخص خواهد شد. شایان ذکر است که هرگونه تخلف در اجرای نقشه‌های مصوب می‌تواند مورد پیگرد قرار قانونی گرفته و در نتیجه موجب جلوگیری از ادامه عملیات اجرایی و یا حتی در مواقعی منجر به تخریب نیز خواهد شد. البته در شرایط خاص و در صورت کسب موافقت عوامل کنترل و مسئولان شهرداری، اعمال تغییرات جزئی بلامانع خواهد بود.
ممکن است مواردی باعث شود تا مالکان یا طراحان پروژه تصمیم به ایجاد تغییراتی در نقشه‌های معماری در حین عملیات اجرایی بگیرند. این تغییرات می‌تواند ناشی از برخورد با معارض، تغییر کاربری و تغییرات معماری و دکوراسیون داخلی باشد. البته عمده تغییرات جزئی است. در پاسخ به این سوال که آیا می‌شود در رابطه با تیغه‌بندی طبقات، ارتفاع طبقات و کدهای ارتفاعی بر خلاف نقشه‌های مصوب عمل نمود؛ باید گفت در صورت عدم مغایرت با ضوابط شهرداری، تایید مهندس ناظر و اخذ مجوز از حوزه شهرسازی بلامانع است.
12 پاسخ
سلام من نقشه تایید شده و مجوز شهرداری گرفتم سازه فلزی هست حالا اگه بدون کم کردن و تغییر تعداد ستون و جای راه پله و متراژ و طبقه تغیرات دیگه ای بدم مثلا طبق نقشه سازه باید ستون ها باکس ۲۰ در ۲۰ دوازده میل باشه ولی من برای ستون از تیراهن ۱۶ جفتی استفاده کنم و فونداسیون را کلا حذف کنم و بجای تیرچه زیگزاگ از تیرچه پیش تنیده بتنی استفاده کنم و بجای یونولیت از بلوک استفاده کنم (همش به خاطر کم کردن هزینه) برام مشکل ساز میشه؟ زمین خونه کلنگی من کمتر از شصت متره و برای مجوز ۱۵ میلیون هزینه کردم اگه طبق نقشه مصوب پیش برم با بودجه من فقط میتونم تا اسکلت تکمیل کنم. اگه با این تغییرات در آینده برام مشکل اساسی پیش بیاد مجبورم قید ساخت خونه رو بزنم. آخه هفت تا باکس ۲۰ در ۲۰ دوازده میل برای خونه پنجاه متری لازمه؟ ممنون میشم در این مورد راهنماییم بفرمایید
با سلام و درود. اجرا، طبق قانون و مقررات ملی ساختمان باید مطابق نقشه‌ای باشد که پروانه طبق آن صادر گردیده است و ناظر موظف به انطباق اجرا با نقشه مصوب میباشد.
برای هرگونه تغییر در نقشه مصوب نیاز به تاییدیه مهندس محاسب میباشد.
با سلام
با استفاده از وام بنیاد مسکن داریم خونه پدرم رو میسازیم ، من بر عکس همه مهندس ناظرم میگه چون طرح شما سقف ستون نیست و به قول خودشون ( سنتی ) کار میکنیم و در این طرح دیوارها باربر هستند با اینکه طراح نقشه زده ۱۶ تا ستون گفتند یکی رو کم کنید نیازی نیست و باز هم هر ستون ۶ تا ارماتور دارد که گفت اونم ۴ تاش کنید ، آیا مهندس ناظر می‌تونه همچین کاری کنه ؟ من به مشکل نمی‌خورم چرا اینکار رو کردم؟ ممنون از پاسخگویی شما
با سلام و احترام. مهندس ناظر صلاحیت تغییر در نقشه های مصوب را ندارد. وظیفه ناظر، کنترل هماهنگی اجرا با نقشه مصوب است.
سلام
من میخواهم دو آپارتمان ۹۳ متری که در یک طبقه قرار دارند رو پیش خرید کنم ، ملک مذکور در حال گود برداری میباشد آیا امکانش هست یکی از آپارتمان ها رو بزرگتر و یکی دیگر را کوچکتر کنم ؟ هر طبقه هم دو واحد هست .
اگه جوابتون بله هست ، مراحلش رو توضیح میدهید .
با تشکر .
سلام
اگر ملک واقع در تهران می باشد و فرم پیش فروش محضری دارد برای تغییر متراژ واحدها باید با دفتر خدمات الکترونیک شهرداری هماهنگ شود.
سلام ما یه ساختمان داریم میسازیم اگه نقشه اجرایی با نقشه نظام مهندسی فرق داشته باشه ولی طبق ظوابط شهرداری باشه میشه تغییر داد؟جریمه باید بدیم ایا
ممنون میشم راهنمایی کنید
با سلام
برای ثبت نقشه جدید بعد از دریافت جواز، لازم است در شهرداری درخواست تغییر نقشه دهید. ناظر ساختمان مسئول کنترل انطباق وضعیت اجرا با نقشه های مصوب است و در صورت مشاهده مغایرت، گزارش خلاف به شهرداری ارائه میکند که در این صورت مالک برای ادامه عملیات اجرایی، باید گواهی عدم خلاف بگیرد.
با سلام
من نقشه مصوب نظام مهندسی دو طبقه تجاری دارم که طبقه اول با بالکن ۵٫۸ ارتفاع داره ولی ارتفاع طبقه دوم رو ۲٫۳ زدن ! ارتفاع شروع ساختمان رو ۶۰ در نظر گرفتن !
با توجه به اینکه بنده زیر زمین ندارم و ارتقاع از سطح پیاده رو بی معنی هست در شهر یزد ، میتونم ارتفاع سقف طبق اول رو کم کنم و کف رو از ۱۰ شروع کنم که سقف طبقه دوم بیشتر از دو متر و سی سانتی متر بشه؟
هیج تغییری توی ارتفاع کلی ساختمان و سازه هم اعمال نکنم
با توجه به اینکه سازه از این نظر استحکام بیشتری داره ممنون میشم راهنماییم کنید که مشکلی پیش میاد برام یا نه
با سلام
برای بررسی دقیق این موضوع لازم است نقشه ها و محاسبات بازبینی شوند. مهندس طراح شما می‌تواند این بازنگری را انجام دهد. در صورت تمایل برای بررسی کارشناسان این شرکت، فایلها را به شماره واتساپ ۰۹۱۲۴۳۵۲۱۹۶ ارسال فرمایید.
سلام
وقتتون بخیر
ما درحال ساخت منزل شخصی هستیم نقشه تایید شده ، فقط حالا یخوایم سقف راه پله رو روشنایی قرار بدیم. باید مجوز بگیریم، یا نیاز نداره و با تایید ناظر امکان داره!؟
با سلام
هر گونه تغییر نسبت به نقشه مصوب یا نقشه جواز، نیاز به اخذ تایید شهرداری به صورت تغییر نقشه دارد. در غیر اینصورت بعد از انجام خلاف، درخواست عدم خلاف به شهرداری داده می شود که با تایید ناظر و مهندس سازه محاسب و با پرداخت عوارض شهرداری گواهی عدم خلاف صادر می گردد.
جهت مشاوره بیشتر با شماره ۰۲۱۴۱۳۸۵۰۰۰ پاسخگوی شما هستیم.