رعایت فاصله حداقل ۳ متر از حد شمال ملک در قطعات جنوبی الزامی می باشد.
در حالت متعارف نحوه احداث بنا و محل استقرار ساختمان باید در قسمت های شمالی زمین باشد. در صورتی که زمین به صورت شرقی و غربی باشد. و امکان احداث بنا در قسمت های شمالی وجود نداشته باشد، محل استقرار بنا را با توجه به شرایط انتخاب می نمایند.
در صورتی که تراکم مجاز در ساختمان صد در صد پر نشود و یا اینکه مالک نخواهد تمامی تراکم مجاز در قسمت شمالی زمین قرار گیرد. می تواند قسمتی از تراکم مجاز ساختمان را در جنوب، شرق و یا غرب زمین احداث نماید. اما این امر مطابق با ضوابط شهرداری در صورتی که شرایط زیر وجود داشته باشد، قابل اجرا می باشد.
[rev_slider alias=”slider-1″][/rev_slider]
- ارتفاع ساختمان از کف تا بام از حداکثر ۳۰/۵ متر بیشتر نشود.
- در صورتی که فضای باقی مانده حیاط کمتر از ۴۰ % کل زمین نباشد.
- ساختمان مانع از عبور ماشین ها و دسترسی ها از گذر اصلی نشود.
- استفاده تجاری از ساختمان مطابق با قوانین شهرداری ممنوع می باشد.
اگر پنجره های ساختمان مشرف به ساختمان های ساخته شده اطراف باشد. مطابق با قوانین اجرایی شهرداری، در صورتی که فاصله دو ساختمان کمتر از ۴ متر باشد، حداقل ارتفاع پنجره ۷۰/۱ متر از کف می باشد. همچنین احداث نمودن بالکن و پیش آمدگی های بنا در معابر عمومی ممنوع می باشد. رعایت حداقل ۲ متر از پلاک پشتی الزامی می باشد.
نصب آسانسور در ساختمان های بیش از سه طبقه الزامی می باشد. همچنین آسانسور، راه پله و تاسیسات عمومی ساختمان جزو تراکم ساختمان محسوب نمی شوند. ارتفاع نورگیر های زیرزمین باید در ارتفاع ۵۰/۱ متری از کف باشد. اگر احداث زیر زمین و پیلوت به منظور استفاده جهت انباری، پارکینگ، فضای بازی، سرویس بهداشتی و موتورخانه باشد. تا مساحتی حدود ۶۰ % کل زمین مجاز می باشد و جزو تراکم مجاز ساختمان محسوب نمی گردد.
نکته: نصب کردن هر گونه لوله های تاسیساتی و هرگونه عناصر اضافی بر روی نمای ساختمان ها کاملا ممنوع می باشد.
ساختمان های دارای اصلاحی: برای احداث نمودن ساختمان هایی که از طرح تعریضی برخوردار می باشند، تراکم مجاز با رعایت اصل ۶۰ % طول و مساحت قبل از اصلاحی بدون مانع می باشد. همچنین پیش آمدگی بنا بیش از ۶۰ % از کل زمین با رعایت زاویه پخ ۴۵ درجه، به شرطی که مقداری از زمین به صورت رایگان برای اضافه نمودن به گذر، واگذار شود بدون مانع می باشد.
نکته: هر گونه ساخت و سازی که بدون دریافت پروانه ساخت در این مناطق ساخته شوند. کاملا غیر قانونی محسوب می شوند و شهرداری می تواند با آنها برخورد قانونی داشته باشد.
