انواع پروانه ساختمانی

1. مقدمه

1.1. توضیح کوتاه درباره اهمیت پروانه‌های ساختمانی
1.2. اشاره به نقش کلیدی شرکت‌های مهندسی در فرآیند اخذ این مجوزها
1.3. معرفی کوتاه “گروه مهندسین پویش” به عنوان مجری خدمات تخصصی

2. پروانه ساختمانی چیست؟

2.1. تعریف قانونی
2.2. اهمیت دریافت مجوز برای شروع هرگونه عملیات عمرانی
2.3. انواع پروانه ساختمانی در ایران

در ایران برای هر نوع فعالیت ساختمانی، بسته به نوع و وسعت آن، پروانه‌ای مشخص از سوی شهرداری یا مراجع ذی‌ربط صادر می‌شود. در ادامه، مهم‌ترین انواع پروانه‌های ساختمانی را معرفی و توضیح می‌دهیم:

3. پروانه ساخت (نوسازی)

این پروانه برای ساخت ساختمان‌های جدید در زمین‌های بایر یا تخریب‌شده صادر می‌شود.
فرآیند اخذ این مجوز شامل:
3.1. اخذ استعلامات از ارگان‌هایی مانند آب، برق، گاز و آتش‌نشانی
3.2. تهیه نقشه‌های معماری و سازه توسط مهندسین دارای صلاحیت
3.3. تأیید نقشه‌ها در کمیسیون ماده ۵ یا سایر کمیسیون‌های فنی
3.4. پرداخت عوارض نوسازی به شهرداری

پروانه ساخت دارای محدودیت زمانی است و معمولاً ۲ تا ۳ سال اعتبار دارد. در صورت عدم شروع یا اتمام ساخت در این بازه، نیاز به تمدید یا اخذ پروانه جدید خواهد بود.

4. پروانه تخریب و نوسازی

این نوع مجوز مخصوص املاکی است که ساختمان قدیمی دارند و مالک قصد دارد آن را تخریب کرده و بنای جدید بسازد.
مراحل دریافت این پروانه معمولاً شامل:
4.1. بازدید کارشناس شهرداری و بررسی وضعیت ملک فعلی
4.2. تعیین میزان تخریب موردنیاز (کلی یا جزئی)
4.3. ارائه نقشه جدید با توجه به ضوابط روز شهرداری
4.4. پرداخت عوارض تخریب و نوسازی

نکته مهم: در بسیاری از مناطق شهری، محدودیت‌هایی برای تخریب وجود دارد، مانند رعایت بافت تاریخی یا حریم خیابان‌ها که باید لحاظ شود.

5. پروانه تعمیرات یا مرمت

اگر قصد دارید بخشی از ملک را تعمیر یا بازسازی کنید، باید این نوع پروانه را بگیرید.
ویژگی‌ها:
5.1. نیاز به نقشه‌های کامل ندارد
5.2. با یک بازدید اولیه صادر می‌شود
5.3. عوارض کمتری نسبت به سایر مجوزها دارد

این پروانه برای واحدهای مسکونی، تجاری و حتی اداری کاربرد دارد و در اغلب شهرداری‌ها ظرف چند روز قابل دریافت است.

6. پروانه اضافه بنا

اگر ملکی دارید که ساخت آن قبلاً انجام شده ولی حالا قصد توسعه دارید، باید پروانه اضافه بنا دریافت کنید.
شرایط دریافت این مجوز:
6.1. بررسی ضوابط طرح تفصیلی منطقه
6.2. رعایت تراکم مجاز
6.3. تأیید نقشه‌های سازه و معماری جدید توسط مهندسین
6.4. پرداخت عوارض اضافه بنا بر اساس مساحت جدید

هشدار: ساخت بدون مجوز منجر به جریمه‌های سنگین و حتی تخریب توسط شهرداری خواهد شد.

7. پروانه تغییر کاربری

اگر بخواهید نوع استفاده از ملک را تغییر دهید (مثلاً تبدیل مسکونی به تجاری)، باید پروانه تغییر کاربری بگیرید.
مراحل اخذ این مجوز:
7.1. ارائه درخواست به شهرداری
7.2. بررسی امکان تغییر کاربری با توجه به طرح تفصیلی
7.3. دریافت نظر کمیسیون ماده ۵ (در صورت نیاز)
7.4. پرداخت عوارض تغییر کاربری

توجه: در برخی مناطق خاص، تغییر کاربری ممنوع یا بسیار دشوار است.

8. پروانه پایان کار (گواهی اتمام عملیات ساختمانی)

پس از پایان ساخت‌وساز و تأیید شهرداری، این پروانه صادر می‌شود.
شرایط دریافت:
8.1. بازدید مهندس ناظر و ارائه گزارش‌های مرحله‌ای
8.2. تأیید استانداردهای تأسیسات، نما، مشاعات و…
8.3. تسویه حساب با شهرداری و سایر ارگان‌ها
8.4. ارائه پایان‌کار به اداره ثبت برای تفکیک سند

مزیت مهم: بدون پایان کار، امکان گرفتن سند رسمی برای واحدها وجود ندارد.

9. پروانه تمدید ساخت

اگر مدت اعتبار پروانه ساخت به پایان رسیده و پروژه تکمیل نشده باشد، باید برای تمدید اقدام کنید.
مراحل تمدید:
9.1. بازدید مجدد از پروژه
9.2. ارائه دلایل موجه برای تأخیر
9.3. پرداخت هزینه تمدید

معمولاً پروانه‌ها برای ۶ ماه تا یک سال دیگر تمدید می‌شوند.

10. پروانه تجمیع و تفکیک

اگر بخواهید چند ملک را یکی کنید یا یک ملک را تقسیم نمایید، به این مجوز نیاز دارید.
مدارک لازم:
10.1. مدارک مالکیت تمام قطعات
10.2. نقشه تفکیکی یا تجمیعی با تأیید مهندسین
10.3. بررسی ضوابط بر اساس پهنه‌بندی منطقه

✅ جمع‌بندی

هر نوع فعالیت ساختمانی—even if seemingly simple—نیاز به مجوز قانونی دارد.
“گروه مهندسین پویش” با ارائه خدمات کامل مهندسی از تهیه نقشه تا پیگیری صدور مجوز، همراه مطمئن شماست.

📞 برای مشاوره رایگان و استعلام هزینه‌ها با نزدیک‌ترین شعبه تماس بگیرید:
دفتر مرکزی: 41385000-021 | 2196-435-0912
شعبه 1: 88466655-021 | 1337-900-0912
شعبه 2: 22729883-021 | 1809-900-0912